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「売るに売れない不動産」
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「その事情」
＝「多様な価値創造機会」
の数だけ私どもの仕事があります。
①事業に使用しているため、おいそれと他人手に渡せない。しかしながら、投下資本を早めに回収する必要がある。
②簿価が安すぎるので売るに売れない。よい立地だが、自前で開発するには手に余る。
事業に使用している不動産に対する支配を継続しながら、保有方法を変えることにより、投下資本を回収することが解決策となります。
不動産証券化技術は、企業一般の信用から事業用不動産を隔離することで、不動産のもつ、本来の価値や信用力を最大化することを可能とします。
これが道慈が見出す「価値創造機会」の一例です。
例えば、厳しい競争にさらされている小売業の事業会社の例を見るとき、伝統的な金融サービスだけでは提供できない事業投資資金の調達を、店舗証券化の技術が可能にする事例が多々あります。
店舗証券化の導入が、小売事業の管理手法や、経営方針にも新しい技術を生み出し、事業自体の収益性の向上にも寄与をする事例もでてきています。
都心において、遊休不動産を保有しているが、諸所の事情から有効活用ができていない場合にも、最有効利用の提案及び実現のための証券化手法の導入により、そのような事情からくる問題を解決することができるものと信じております。
個々のお客様のニーズを汲み取った不動産の証券化手法の導入、証券化スキームの企画、戦略的な不動産活用（CRE）のためのアドバイスを行います。
設計した不動産の投資スキームに必要な資金調達に関して、金融機関との交渉、メザニン、エクイティの選定・募集といった、お客様のニーズに即したサービスを提供します。
不動産の証券化スキームの組成段階に係わる金融サービスとして、不動産信託受益権や匿名組合出資持分等の集団投資スキーム持分の私募の取扱い（取得勧誘）や売買の媒介を行います。
当社は、不動産信託受益権に係る取引や集団投資スキーム持分の発行による資金調達を行うために必要な第二種金融商品取引業の登録を受けています。
不動産の証券化スキームにおける専門的・戦略的な不動産の管理・運営を実施し、不動産の価値・収益の最大化を図ります。
当社は、不動産を原資産とする有価証券の価値等又は当該有価証券の価値等の分析に基づく投資判断に関してアドバイスを行うために必要な投資助言・代理業の登録を受けています。
不動産の証券化スキームの実現のため、当社取扱案件に対して、お客様とともに、戦略的なエクイティ投資を行います。